Капсульный отель

Капсульный отель

Капсульный отель занимает позицию между хостелами и мини-отелями. При этом обладает определенными преимуществами: более высоким комфортом по сравнению с хостелом и более низкой стоимостью по сравнению с отдельным номером. 

 

Капсульные отели на мировом рынке появились в 80х годах и благополучно занимают свою нишу в гостиничном бизнесе. На рынке Москвы они появились недавно и сегодня насчитывается 9 штук. Для сравнения, хостелов - 429 шт., отелей - 793 шт. 

 

Это говорит о свободной нише нового типа размещения, которую можно занять в ближайшие годы и построить сеть капсульных отелей.

 

Проект "Капсульные отели" нашёл ключевых инвесторов. В случае, если некоторые инвесторы решат покинуть проект, достигнуто соглашение, что ключевые инвесторы доинвестируют в проект. В настоящее время идут переговоры между инициатором проекта и инвесторами о структуре акционерного капитала, условий корпоративного договора, деталей начала и места реализации проекта. В ближайший месяц по результатам соглашений планируется создание ООО и дальнейшая реализация проекта. Доходность для инвесторов планируется не ниже 30% годовых.

 

Смотреть презентацию (pdf)

Финансовая модель

Финансовая модель рассчитана исходя из 1 месяца работы капсульного отеля и при цене за ночь 1 500 рублей для базового и пессимистичного сценария.

 

Предполагается 2 сценария развития событий:

 

1) Базовый сценарий с загрузкой 100%, учитывая привлекательное место расположения;

 

2) Пессимистичный сценарий с загрузкой 60%;

 

Результаты расчёта прибыльности по указанным сценариям приведены в таблице в тысячах рублей:

 

Статья

Базовый

Пессим

     

Доходы всего:

2 376

1 426

Капсулы

2 160

1 296

Доп.услуги

216

130

     

Расходы всего:

1 097

904

Аренда

420

420

Персонал

190

190

Сервисы

324

194

Доп.расходы

20

20

Налоги

143

86

     

Итого прибыль

1 279

519

Итого прибыль Инвестора

384

156

     

Окупаемость, месяцев

3.0

7.3

Целевое использование

Статья расходов

тыс.рублей

   

Работы по ремонту помещения

108

Материалы для ремонта помещения

78

Дизайн интерьера и согласования

967

Создание капсул

567

Постельные принадлежности

505

Аренда помещения (2 месяца)

840

Иные непредвиденные расходы

735

   

Итого расходов на запуск капсульного отеля

3 800

Команда проекта

Алексей. Собственник и организатор. Создал и реализовал от идеи до продукта более 7 стартапов. Берёт ответственность за реализацию всех этапов проекта, а так же его дальнейшую работу и прибыльность.

 

Тел: +7-925-906-4899 (Telegram, WhatsApp)
email: alex.gezha@gmail.com

 

Людмила. Архитектор и дизайнер. Занимается дизайном, планами и некоторыми согласованиями с государственными органами.

 

Роман. Консультант и хостельер. В данной сфере гостиничного бизнеса открыл более 30 хостелов. Знает как правильно создавать и запускать хостелы и миниотели.

Помещение под отель

Подходящее помещение находится на расстоянии 1 км от Кремля.

 

В пределах 10 минут ходьбы - 2 станции метро.

 

Помещение находится в нежилом фонде. Общая площадь составляет 253 кв.м. Стоимость аренды составляет 20 000 рублей за 1 кв.м. в год, и в сравнении  с аналогичными помещениями стоит дешевле (аналоги за 24 000 рублей за 1 кв.м. в год).

 

Такое помещение отлично подходит под создание капсульного отеля.

Портрет клиента

Основная целевая аудитория - это путешественники, а также молодые люди в деловых поездках.

 

Возраст от 18 до 35 лет. Основная ценность нашего клиента это разумная экономия, с достаточным уровнем комфорта, мобильность, энергичность. Наш клиент большую часть времени проводит в путешествии или в деловых поездках по городу. В отель он приезжает уже вечером, чтобы отдохнуть.

 

Именно поэтому наш клиент не видит смысл в переплате за номер в отеле, при этом не комфортная общественная обстановка хостела его напрягает. Одиночное комфортное пребывание в капсульном отеле удовлетворяет всем его основным ценностям.

 

Большой коворкинг на втором этаже позволит нашему клиенту поработать за компьютером, завести новые знакомства или расслабиться за фильмом.

 

Матрасы с независимым пружинным блоком, хорошее постельное белье, высокая шумоизоляция капсул сделает отдых нашего гостя приятным и он захочет вернуться в следующий раз. 

Рыночные условия

За 2017 год Москву посетило 21,6 млн. туристов. Из них 16 млн. внутренних и 5 млн. иностранных.

 

Туристический поток в Россию увеличивается в среднем на +15% в год. Москва прибавила +34% по отношению к прошлому году. Соответствующий рост показывают и средства размещения туристов.

 

Средняя заполняемость хостелов в центре Москвы в течение года составляет 80-90%. Вышеперечисленные данные говорят о стабильно растущем и перспективном рынке.

 

Сейчас на самом популярном сервисе бронирования Booking.com в Москве зарегистрировано:

  • 2 943 Апартамента;

  • 793 Отеля;

  • 429 Хостелов; 

  • 77 Гостевых дома;

  • 9 Капсульных отелей.

Юридическая структура сделки

Взаимоотношения оформлены в виде долей в обществе с ограниченной ответственностью.

 

Соотношение долей в случае реализации сделки финансирования: 70% долей Алексей Гежа, 30% Инвестор.

 

После запуска проекта инициатор будет заниматься всеми организационными процессами, привлечением клиентов до обеспечения устойчивой и бесперебойной работы бизнеса.

 

В дальнейшем есть желание изучить мировой опыт строительства и развития капсульных отелей для создания сети.

 

Время возврата вложений в соответствии с финансовой моделью составит от 3 до 12 месяцев. Для обеспечения интересов инвестора сначала всю прибыль планируется распределять погашение инвестиций.

 

После выплат всех вложенных инвестиций, прибыль будет распределяться соразмерно долям в проекте, то есть 70% на 30%.

Основные параметры

Основные параметры

  • Дата размещения 13 апреля 2018
  • Местоположение Москва
  • Отрасль Гостиничный бизнес
  • Целевое назначение Развитие
  • Вид финансирования Капитал
  • Срок инвестирования 24 мес.
  • Продается доля 90.0%
  • Рейтинг N/A
  • Количество активных инвесторов 1
  • Фонд 4 000 000 ₽
  • Минимальный фонд 3 800 000 ₽

Расчёт покупки долей

Расчёт покупки долей

Сумма инвестиций (тыс.₽)
4000 100 0 - +
Долей на
продажу
90.0%
Покупка
долей

4 000 000 ₽ раундРаунд 1


100.0% инвестировано

Чем мы можем Вам помочь?